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  • 索 引 號: 691099379/201908-00187
  • 組配分類:采購公告
  • 發布機構:臨泉縣公共資源交易中心
  • 主題導航:財政、金融、審計、稅務  
  • 信息來源:臨泉縣公共資源交易中心
  • 發布日期:2019-08-23 17:30:50
  • 信息名稱:安徽省臨泉第一中學物業管理服務采購項目答疑公告
  • 關 鍵 詞:答疑公告  
  • 發布文號:無
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  • 內容概述:無

安徽省臨泉第一中學物業管理服務采購項目答疑公告

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安徽省臨泉第一中學物業管理服務采購項目答疑公告

一、項目名稱:安徽省臨泉第一中學物業管理服務采購項目 

二、項目編號:LQCG20190170   

三、首次公告發布日期:201988               

四、答疑內容:  

1、質疑事項:招標文件詳細評審表中3、優良信用記錄“2、投標人2016年1月1日以來獲得工商部門(消費者保護協會)頒發的“放心消費示范單位”榮譽稱號的,得2分;”我公司認為此項資格條件,不合理,有失公平,具有傾向性。建議刪除。

事實依據:目前工商部門并未評選過“放心消費示范單位”榮譽,而消費者保護協會榮譽在物業行業并未得到廣泛運用,而且消費者保護協會,并不屬于物業行業的主管單位。此項榮譽安徽地區并未得到廣泛認可,此項條件設置排斥了其他潛在優秀的物業企業,有失公平。

法律依據:根據《中華人民共和國政府采購法實施條例》第二十條采購人或者采購代理機構有下列情形之一的,屬于以不合理的條件對供應商實行差別待遇或者歧視待遇:(四):以特定行政區域或者特定行業的業績、獎項作為加分條件或者中標、成交條件;(八)以其他不合理條件限制或者排斥潛在供應商。

答:刪除“投標人2016年1月1日以來獲得工商部門(消費者保護協會)頒發的“放心消費示范單位”榮譽稱號的,得2分。”

2、質疑事項:招標文件詳細評審表中5、物業管理獲獎“1、投標人2016年1月1日以來在管項目獲得地市級及以上物業行業主管部門頒發的物業管理(優秀)示范小區(大廈)或“物業服務規范化精品項目”榮譽稱號,有一個得2分,本項分值最高得6分,同一個項目有多級榮譽稱號的,不累加,不重復使用。”我公司認為此項需要提供“在管項目”獲得榮譽不合理。

事實依據:要求在管項目,并不能完整體現出服務水平,與中標后能否很好的履行合同并無緊密的聯系,建議修改為“在管項目或已履約完成項目”。因此我司認為此條不合理。

法律依據:根據《中華人民共和國政府采購法實施條例》第二十條采購人或者采購代理機構有下列情形之一的,屬于以不合理的條件對供應商實行差別待遇或者歧視待遇:(二):設定的資格、技術、商務條件與采購項目的具體特點和實際需要不相適應或者與合同履行無關;

答:此條修改為“投標人2016年1月1日以來在管項目或已履約完成項目獲得地市級及以上物業行業主管部門頒發的物業管理(優秀)示范小區(大廈)或“物業服務規范化精品項目”榮譽稱號,有一個得2分,本項分值最高得6分。”

3、質疑事項:招標文件詳細評審表中5、物業管理獲獎“2、投標人2016年1月1日以來獲得地市級及以上政府相關部門評為“十佳物業企業”的得4分,最高得4分;3、投標人2016年1月1日以來獲得地市級及以上政府相關部門(消費者權益保護委員會)評為“誠信企業”的,得4分,最高得4分;”我公司認為此項資格條件,不合理,有失公平,具有傾向性。建議刪除。

事實依據:此兩項榮譽并未安徽地區得到廣泛使用,也并未有政府部門提供相關評選文件。

法律依據:根據《中華人民共和國政府采購法實施條例》第二十條采購人或者采購代理機構有下列情形之一的,屬于以不合理的條件對供應商實行差別待遇或者歧視待遇:(四):以特定行政區域或者特定行業的業績、獎項作為加分條件或者中標、成交條件;(八)以其他不合理條件限制或者排斥潛在供應商。

答:1、刪除“投標人2016年1月1日以來獲得地市級及以上政府相關部門(消費者權益保護委員會)評為“誠信企業”的,得4分,最高得4分;”2、經查全國多個地市都在開展“十佳物業企業”評選,現阜陽市正在創建全國文明城市,學校作為文明創建重要的創建窗口,因學校物業特殊性,此條不做修改,執行原招標文件。

4、質疑事項:招標文件詳細評審表中5、物業管理獲獎“4、投標人2016年1月1日以來在管項目在檢查考評中獲得政府相關部門通報表彰,每個項目每次得1分,本項分值最高10分;”我公司認為此項需要提供“在管項目”在檢查考評中獲得政府相關部門通報表彰的條款不合理。

事實依據:此條并不能客觀的體現出服務水平。目前檢查考評逐漸由行政主管單位和政府部門移交給符合法律規定的行業協會或甲方。因為物業公司直接的服務對象是甲方,我司認為甲方(或業主)的考評能更深入和客觀的反映出物業公司的服務水平,因此建議此項修改為:“4、投標人2016年1月1日以來在管項目或已履約完成的項目在檢查考評中獲得政府相關部門或相關協會或甲方(業主單位)通報表彰或提供服務良好的業主證明,每個項目每次得1分,本項分值最高10分;”

法律依據:根據《中華人民共和國政府采購法實施條例》第二十條采購人或者采購代理機構有下列情形之一的,屬于以不合理的條件對供應商實行差別待遇或者歧視待遇:(四):以特定行政區域或者特定行業的業績、獎項作為加分條件或者中標、成交條件;(八)以其他不合理條件限制或者排斥潛在供應商。

答:此條修改為“投標人2016年1月1日以來在管項目或已履約完成的項目在檢查考評中獲得政府相關部門或物業管理協會通報表彰,每個項目每次得1分,本項分值最高10分。”

5、質疑事項:招標文件詳細評審表中6、專業管理人員“一、項目經理45周歲以下且具有:1、全國物業項目經理崗位證書(或物業管理師證書)的,得2分;2、人力資源和社會保障部門頒發的高級保安員證書、公安部消防局頒發的建(構)筑物消防員(四級)及以上證書,一個證書得2分,本項滿分4分;3、市級及以上安全生產監督管理局頒發的安全員證書的,得2分;4、物業承接查驗與設施設備管理崗位證書并且有三年及以上工作經驗的,得2分。5、高級清潔管理師證書的,得2分。

二、擬派工程主管45周歲以下且具有:1、質量技術監督局頒發的電梯T1證書和電梯安全管理A4證書的,得2分;2、人力資源和社會保障部門頒發的電工中級技能證書的,得2分;3、物業承接查驗與設施設備管理崗位證書的,得2分。三、擬派保安主管45周歲以下且具有:1、公安部消防局頒發的建(構)筑物消防員(四級)證書的,得2分;2、人力資源和社會保障部頒發的高級保安員證書的,得2分;四、擬派保潔主管45周歲以下且具有:1、全國物業管理從業人員證書的,得2分;2、獲得地市級及以上物業主管部門通報表彰的,得2分;”我公司認為此項人員條件設置不合理且苛刻,具有針對性。

事實依據:招標文件評分條件的設定及人員要求的制定應切實符合招標文件的實際采購需求:

1、本項目項目經理要求明顯具有針對性,其中項目經理要求提供高級保安員證及安全生產監督管理局頒發的安全員證書,極為不合常理,本崗位為項目經理崗位,并非保安崗位,為何需要提供與本崗位不相符的崗位證書!

2、擬派工程主管具有人力資源和社會保障部門頒發的電工中級技能證書的,此處不合理,目前我國基本有三種電工證。①勞動局的技術資格等級證。②安監局的特種作業操作證。③電監會的電工入網作業許可證。以上三個證全國通用;由勞動保障部門簽發的資格證書,不是強制證書,可有可無,它是一個技能證明,和廚師證一個性質,各單位和個人從事電氣操作、安裝、維修等,必須取得電工特種作業操作證方可上崗工作。由勞動保障部門簽發的資格證書,不能代替電工特種作業操作證,因此根據本項目實際需求,安監局的特種作業操作證更具操作性,更符合采購需求。

3、擬派保安主管具有公安部消防局頒發的建(構)筑物消防員(四級)證書、人力資源和社會保障部頒發的高級保安員證書,此處不合理,具有針對性。

4、擬派保潔主管具有市級及以上物業主管部門通報表彰,具有針對性,限制性,目前物業主管逐漸不再參與評選及表彰,移交給符合行業規定的相關協會進行評選。

因此我公司認為上述人員評審條件不合理。

法律依據:法律依據: 根據《中華人民共和國財政部令第87號》第二章,第九條“采購人自行組織開展招標活動的,應當符合下列條件:(一)有編制招標文件、組織招標的能力和條件;(二)有與采購項目專業性相適應的專業人員。                               

第十七條“采購人、采購代理機構不得將投標人的注冊資本、資產總額、營業收入、從業人員、利潤、納稅額等規模條件作為資格要求或者評審因素,也不得通過將除進口貨物以外的生產廠家授權、承諾、證明、背書等作為資格要求,對投標人實行差別待遇或者歧視待遇。”

第二十條“采購人或者采購代理機構應當根據采購項目的特點和采購需求編制招標文件。”

第二十一條“采購人或者采購代理機構應當根據采購項目的特點和采購需求編制資格預審文件。”

答:1、因學校物業特殊性,學校也是重點反恐單位,項目經理需具備全面的綜合管理能力,獲得保安員技能證書是綜合管理能力的體現,項目經理是本項目的第一安全責任人,應具備安全生產監督管理局頒發的安全員證書。

2、學校是重點反恐單位,也是消防重點單位,因學校物業特殊性,保安主管需具備綜合管理能力。

3、專業管理人員修改如下:

6專業管理人員

26

一、項目經理45周歲以下且具有

1、全國物業項目經理崗位證書(或物業管理師證書)的,得2分;

2、人力資源和社會保障部頒發的高級(三級)及以上保安員證書、人力資源和社會保障部或公安部消防局頒發的建(構)筑物消防員/消防設施操作員四級及以上證書,一個證書得2分,本項滿分4分;

3、市級及以上安全生產監督管理局頒發的安全員證書的,得2分;

4、物業承接查驗與設施設備管理崗位證書并且有三年及以上工作經驗的,得2分。

5、高級清潔管理師證書的,得2分。

二、擬派工程主管45周歲以下且具有

1、質量技術監督局頒發的電梯T1證書和電梯安全管理A4證書的,得2分;

2、人力資源和社會保障部門頒發的電工中級及以上技能證書或安全生產監督管理局頒發的高、低壓特種作業操作證的,得2分;

3、物業承接查驗與設施設備管理崗位證書的,得2分。

三、擬派保安主管45周歲以下且具有

1、人力資源和社會保障部或公安部消防局頒發的建(構)筑物消防員/消防設施操作員四級及以上證書的,得2分;

2、人力資源和社會保障部或公安部門頒發的保安員證書的,得2分;

四、擬派保潔主管45周歲以下且具有全國物業管理從業人員證書的,得2分;

五、擬派的管理團隊人員具有園林綠化相關專業技術職稱證書或職業資格證書的得2分。

(以投標文件中證書的復印件為評審依據,并提供社保部門出具的本單位為其繳納的近6個月的社保證明,沒有不得分)

6、本項目總分值調整為94分。

7、安徽省臨泉第一中學物業管理服務采購項目原定開標時間(投標文件提交的截止時間)2019年8月28日9時30分,現推遲至2019年9月6日10時00分,開標地點:臨泉縣公共資源交易中心開標一室。

注:此公告視同招標文件的組成部分,與招標文件具有同等法律效力請投標供應商及時查看下載。

 特此回復!  

  安徽省臨泉第一中學                    

安徽金泉工程管理咨詢有限公司

2019822

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