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關于公布《臨泉縣城關街道順河街片區棚戶區改造項目國有土地上房屋征收補償 方案》(征求意見稿)的通知

發布時間:2018-01-25 14:44 信息來源: 臨泉縣房地產管理局 信息作者: 房產局 訪問次數:6208 字體大小:

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臨泉縣城關街道順河街片區棚戶區改造項目國有土地上房屋征收補償方案

(征求意見稿)

 

為加快城市建設步伐,改善群眾生活和居住條件,促進臨泉經濟社會和諧發展,縣政府擬實施城關街道順河街片區棚戶區改造項目。為做好項目用地范圍內國有土地上房屋征收補償工作,根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)和《臨泉縣國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(臨政〔2011〕5號)及相關法規政策規定,結合本地實際情況,制定本方案。

一、項目名稱

臨泉縣城關街道順河街片區棚戶區改造項目。

二、征收范圍

第一期:

  1. 東至光明路,南至順河街,西至順河街小學西墻,北至北堤路(征收范圍內部分建筑保留,詳見定界圖);
  2. 淀粉廠地塊:東至解放路,南至周黃巷,西至淀粉廠圍墻,北至淀粉廠圍墻(詳見定界圖)。

第二期:

東至光明路,南至人民路,西至城中路,北至順河街(征收范圍內部分建筑保留,詳見定界圖)。

三、征收主體

臨泉縣人民政府為該項目國有土地上房屋征收與補償主體;臨泉縣房地產管理局為征收部門;臨泉縣城關街道辦事處負責依法組織實施。

房屋拆除由房屋征收實施單位委托具有法定資格的建筑施工企業承擔。建筑施工企業對房屋拆除過程中的安全生產及揚塵污染防治負責。

四、實施時間

自房屋征收決定公告發布之日起實施。

五、簽約搬遷期限

第一期:2018年   月   日至2018年  月  日。

第二期:2018年   月   日至2018年  月  日。

六、房屋調查認定

(一)認定機構

縣政府組織城鄉規劃、國土資源、城市管理、房產、房地產估價等部門、機構和屬地街道辦事處、社區,組成房屋征收調查認定工作組進行調查認定。

(二)被征收房屋的調查認定

  1. 已經辦理登記的房屋

(1)依法取得土地使用權證、建設工程規劃許可證、房地產權證,且房屋面積、用途與建設工程規劃許可證記載一致的為合法建筑,按政策給予補償。

(2)僅取得房地產權證的房屋,200平方米以內按政策給予補償;200平方米以上部分按評估機構測算的樓面地價補交土地出讓金后按政策補償。

  1. 未經登記的房屋

(1)2008年縣城航測地形圖有記載的房屋,200平方米以內補交城市配套費后按政策給予補償;200平方米以上部分補交城市配套費和土地出讓金(按評估機構測算的樓面地價)后按政策補償。

(2)2008年縣城航測地形圖雖然有記載,但系通過非法占有國家機關、企事業單位、其他組織或個人的土地,非法購買、租賃土地,非法填墊溝河塘,非法占有公共綠地、公共設施用地、基礎設施用地等方式所建的房屋,為違法建筑。

(3)2008年縣城航測地形圖沒有記載,且未經依法登記的房屋為違法建筑。

3、未經批準開發的房屋

(1)已經辦理產權登記的,按評估機構測算的樓面地價補交土地出讓金后按政策補償。

(2)未辦理產權登記的,2008年縣城航測地形圖有記載的房屋,補交城市配套費和土地出讓金(按評估機構測算的樓面地價)后按政策補償。

七、補償方式

對被征收房屋的補償,采取貨幣補償或者產權調換,由被征收人選擇。

八、征收補償標準

(一)住宅房屋

  1. 貨幣補償

被征收房屋合法建筑的補償價值,由房地產評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

  1. 產權調換

被征收人選擇產權調換的,按照被征收房屋合法建筑面積就近上靠標準戶型選擇產權調換房。被征收人與房屋征收實施單位按照依法評估的被征收房屋價值和產權調換房屋價值結清差價。

(二)非住宅房屋

  1. 被征收合法房屋價值的貨幣補償金額根據其合法用途由房地產評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
  2. 停產停業損失補償

利用非住宅房屋依法進行生產經營的,且房屋所有權證、營業執照和稅務登記證注明的營業地點相一致,房屋征收決定作出時仍在經營,且連續經營滿一年以上,停產停業損失補償費按照被征收房屋價值的10%一次性確定。

九、產權調換房屋地點

前進路桃園新村。

十、搬遷和臨時安置補償費用

(一)搬遷補償費:征收住宅房屋,按照被征收房屋合法建筑面積每平方米10元的標準支付兩次;征收非住宅房屋,按照國家和省規定的貨物運輸價格、設施設備安裝價格,計算設施設備等貨物的運輸費和設施設備安裝費;因搬遷造成無法恢復使用的設施設備,按照重置價格結合成新計算設施設備損失補償費。

(二)過渡期限:過渡期限不超過30個月。

(三)臨時安置補償費:征收住宅房屋(合法建筑),每月按照評估確定的被征收房屋價值的5‰計算臨時安置補償費,且每戶每月不低于300元;選擇貨幣補償的,支付期限為10個月;選擇房屋產權調換的,支付期限為自搬遷之月至產權調換房屋交付后的4個月。非因被征收人的原因或者不可抗力等法定免責事由,超過本方案規定的過渡期限未向被征收人交付產權調換房屋的,自逾期之月至產權調換房屋交付之月,按照原標準的2倍支付臨時安置補償費;產權調換房屋交付后的4個月仍按照原標準支付。

(四)安置房選擇:被征收人以搬遷并交付鑰匙的先后順序領取搬遷序號,并作為領取獎金和擇優選擇安置房的依據。

十一、獎勵和補助標準

被征收人積極配合房屋征收工作,在本方案確定的簽約期限和搬遷期限內簽訂協議并完成搬遷的,給予以下獎勵和補助:

(一)獎勵標準

被征收人在規定時間內簽訂協議,騰空房屋交付鑰匙,經驗收合格,按其房屋的合法面積,給予以下獎勵:

  1. 第一期

第一階段:2018年 月  日至2018年  月  日每平方米獎勵100元。

第二階段:2018年  月  日至2018年  月  日每平方米獎勵80元。

第三階段:2018年  月  日至 2018年  月  日每平方米獎勵40元。

  1. 第二期

第一階段:2018年 月  日至2018年  月  日每平方米獎勵100元。

第二階段:2018年  月  日至2018年  月  日每平方米獎勵80元。

第三階段:2018年  月  日至 2018年  月  日每平方米獎勵40元。

(二)住宅房屋

  1. 貨幣補償

被征收人選擇貨幣補償的,按照房屋征收決定作出時就近新建普通商品住房的市場平均單價乘以被征收房屋建筑合法面積計算,在簽約期限第一階段、第二階段、第三階段簽訂協議并按期完成搬遷的,分別給予貨幣補償額7%、5%、3%的獎勵。

就近新建普通商品住房的市場平均單價,由具有法定資格的房地產價格評估機構進行測算評估確定。

自房屋征收補償安置協議生效之日起l2個月內(含12個月),被征收人在本縣內購買獲得商品房預售許可項目的普通商品住宅(不含二手房,下同),憑與開發企業簽訂的購房合同經備案后,給予被征收人每平方米300元的購房補貼(以實際購買商品房面積為準,超出安置面積部分不予補貼)。

普通商品住宅購置時間以購房合同簽訂日為準。被征收人憑新購商品住宅的《商品房銷售合同》(購房人應與被征收人一致)、售房單位出具的定金交款收據向房屋征收實施單位申請相應的購房補貼。

  1. 產權調換

(1)被征收人選擇產權調換的,在簽約期限內簽訂協議并按期完成搬遷,按照被征收房屋合法建筑面積1:1產權調換,不結算差價。

(2)因安置房不可分割的原因,產權調換房屋建筑面積超出應安置房屋建筑面積的部分,由被征收人按產權調換房屋市場價優惠10%購買。

(3)選房后剩余面積40㎡(含)以上的,可按接近戶型再選擇一套安置房,低于40㎡的給予貨幣補償。

(三)非住宅房屋

被征收人在簽約期限第一階段、第二階段簽訂協議并按期完成搬遷的,在被征收房屋評估價的基礎上,分別給予10%、5%獎勵。

(四)其他

  1. 違法建筑的處理。在規定時間內自愿拆除的給予100元/平方米補助。對未在規定時間內拆除的,其違法建筑一律不予補助,并依法實施拆除。
  2. 征收個人利用其合法取得的國有建設用地建造的住宅房屋,建筑容積率(含違法建筑)小于0.8的,給予被征收人適當補助。補助金額按房屋所在區域住宅用地基準地價的50%×(土地面積-房屋建筑面積)。土地面積不包括公共用地和無合法獨立使用權的間隙地等。
  3. 對居民戶房屋拆除未建的,由認定工作組根據原址上房屋登記、2008年航測地形圖等事實及其所提供的證明材料按調查程序認定公示后,給予補償。
  4. 對居民房屋在2008年航測后拆除又建的,被征收人積極配合房屋征收工作,由認定工作組根據原址上房屋登記、2008年航測地形圖等事實及其所提供的證明材料按調查程序認定公示后,給予補償。
  5. 被征收人不積極配合房屋征收工作,未在房屋征收補償方案確定的簽約期限內簽約并按時完成搬遷的,不享受本方案獎勵和補助政策。

十二、征收補償決定及強制征收

(一)房屋征收實施單位與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成征收補償協議的,以及因被征收房屋權屬不明確、產權有糾紛、產權人下落不明和產權共有人對補償事宜達不成一致意見等原因,不能在簽約期限內簽訂補償協議的,由房屋征收部門報請縣政府,作出房屋征收補償決定并公告。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟的,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由縣政府申請人民法院強制執行。

(二)被征收人在征收補償協議約定的搬遷期限內拒不搬遷交房的,由縣政府依法提起行政訴訟。

十三、其他事宜

(一)本方案征求意見稿公示后,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建、裝飾裝修房屋以及改變房屋和土地用途、增加附屬物和生產經營設施設備、戶口遷入和分戶等不當增加補償費用的行為。違反規定實施的,不予補償。

房屋征收部門將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續,并載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

(二)本方案有關被征收房屋的調查認定結果、對被征收人的補償情況等在征收范圍內公示,接受被征收人和社會監督。

(三)被征收人應積極配合房屋征收工作,如實提供相關資料。因被征收人不配合或不如實提供相關資料,造成調查認定結果失實或者其他后果的,被征收人應當承擔相應責任。

(四)工作人員在房屋征收與補償工作中要嚴格依法履行職責,對不履行職責,或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,將依法依紀追究相應責任。

(五)本方案未盡事宜,按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)和《臨泉縣國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(臨政〔2011〕5號)及相關法規政策執行。

(六)本方案由臨泉縣國有土地上房屋征收辦公室負責解釋。

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